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      北京新房預售價紅線放松 多高端盤預售單價達9.5萬
      時間:2017-08-09 09:11:38  來源:證券日報   作者:管理員

      受到預售價格監管影響,今年上半年北京新建住宅供應極度低迷,不少房企均因達不到“理想定價”而放緩入市時間。

        昨日,對高端住宅“限價”7個月后,北京樓市出現了首批預售均價超過8萬元/平方米的項目,多個新建高端項目預售均價達9.4萬元/平方米以上。

        據北京住建委官網8月8日披露的預售項目信息顯示,此次拿到預售證的三個項目分別為:北京金茂府,一棟住宅共94套房源獲批,預售均價95000元/平方米;中國璽,有六棟樓共計146套房源獲批,預售價格均在9.4萬元/平方米以上,最高預售均價為96023元/平方米;昆侖域,有兩棟樓共200套房源獲批,獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個項目均于8月3日接受北京住建委審核,發證時間為8月5日。

        據記者了解,上述三個項目入市時間都有所延長。以昆侖域為例,該項目位于西二環菜戶營橋附近,2015年由招商蛇口(19.180, 0.00, 0.00%)、華潤、九龍倉、平安聯合體獲得土地,由華潤操盤,原計劃去年10月份推向市場,預期售價同樣超過10萬元/平方米。但因遲遲未能順利取得預售許可證,入市時間一拖再拖。

        事實上,因為“8萬元/平方米”的預售價“紅線”限制,上半年,北京豪宅市場可謂幾乎沒“活兒”干。

        據北京市住建委公布的數據顯示,截至8月5日,北京今年共批準63個新建商品房項目,同比去年同期的72個減少了9個項目。其中,預售均價在8萬元/平方米以上的項目則由去年上半年的多個項目縮減為今年的零供應。

        亞豪機構市場總監郭毅也曾向《證券日報》記者表示,在7月份成交當中,單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目占比高達40%,成為絕對主導。郭毅表示,2016年7月份還是單價3萬元/平方米以下的住宅產品成交占主導,而隨著地王的“好鄰居”效應的不斷發酵,使得大量同區域項目價格均出現攀升,再加上今年預售價格“8萬元/平方米”紅線的壓制,一升一壓兩相作用之下,5萬元/平方米-8萬元/平方米成了商品住宅市場的主力。

       

        不過,從此次高端新盤預售均價有所放松的信號來看,預計下半年入市豪宅將增多,屆時也將緩解部分開發商的資金壓力。

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